L'esecuzione forzata e il professionista delegato nelle espropriazioni immobiliari

Prodotto L'esecuzione forzata e il professionista delegato nelle espropriazioni immobiliari

Puoi pagare a rate e senza interessi con paypal

Puoi pagare a rate e senza interessi con paypal

Presentazione

Destinatari

Obiettivi

Nell'ultimo decennio l'esecuzione forzata è stata oggetto di ripetuti interventi di modifica normativa e di orientamenti evolutivi della giurisprudenza della Corte di Cassazione, sulla spinta di prassi virtuose diffuse negli uffici giudiziari e di costanti sollecitazioni di matrice europea.

L'attenzione così riservata alla materia evidenzia la centralità, nell'attuale momento storico, del processo di esecuzione forzata, basilare strumento di tutela del credito.

Il decreto legge recante "Misure urgenti di degiurisdizionalizzazione ed altri interventi per la definizione dell'arretrato in materia di processo civile" fa parte dei sette provvedimenti relativi alla riforma della Giustizia. Molte le novità dedicate alle procedure di accelerazione del processo di esecuzione forzata e delle procedure concorsuali. Il corso si propone di analizzare a trecentosessanta gradi gli istituti del processo di esecuzione alla luce della delle nuove riforme caratterizzanti l'esecuzione forzata, coniugando i principi generali indispensabili per la comprensione di un argomento dall'elevato tecnicismo con la disamina delle principali questioni di natura pratica che più diffusamente si verificano.

Lo scopo perseguito è fornire agli operatori un ampio ed approfondito strumentario teorico - pratico necessario per affrontare le problematiche di un'esecuzione forzata, sia nell'ottica della parte creditrice sia dal punto di vista del debitore.

Materiale Didattico

Programma

I INCONTRO

Titolo esecutivo

Caratteristiche del titolo esecutivo
Certezza, liquidità, esigibilità del credito
Vicende del titolo esecutivo: caducazione e trasformazione
I soggetti, attivi e passivi, dell'azione esecutiva e il fenomeno successorio
Le ipotesi di efficacia ultra partes del titolo
Tipologia di titoli esecutivi
Titoli di formazione giudiziale: sentenze, decreti ingiuntivi, altri provvedimenti
L'attuazione dei provvedimenti cautelari
Titoli di formazione stragiudiziale: titoli di credito, atti pubblico, scritture private autenticate

Precetto

Natura e funzione;
L'intimazione ad adempiere e l'indicazione della prestazione;
Requisiti di forma e contenuto:
- la notificazione del precetto e relativi vizi
- il termine di efficacia
- la rinuncia e la rinnovazione

L'espropriazione forzata in generale

La ricerca con modalità telematiche dei beni da pignorare (art. 492 bis c.p.c.):
- istanza del creditore, provvedimento giudiziale, attività dell'ufficiale giudiziario, perfezionamento:
- poteri autonomi di indagine dei creditori (art. 155 quinquies disp. att. c.p.c.): presupposti, ambito di applicazione, effetti.
Il pignoramento: natura, funzione, effetti, modalità
L'intervento dei creditori
La conversione del pignoramento
Le spese dell'esecuzione

L'espropriazione immobiliare

Contenuto, struttura, oggetto ed effetti del pignoramento immobiliare
Il perfezionamento del pignoramento: notifica e trascrizione
Modalità di introduzione della procedura esecutiva
La documentazione ipocatastale (art. 567 c.p.c.)
Il pignoramento di beni in comunione legale tra coniugi
La determinazione del valore dell'immobile:
Il custode giudiziario
- nomina, funzioni, poteri
- amministrazione e gestione dell'immobile
- stipula, rinnovazione, disdetta di contratti godimento
- oneri condominiali e adempimenti fiscali
- vincoli opponibili e non alla procedura (locazione, comodato, assegnazione casa coniugale)
L'ordine di liberazione autoesecutivo e la sua attuazione ad opera del custode
Il professionista delegato per le operazioni di vendita:
- l'elenco dei professionisti delegabili
- oggetto e contenuto della delega: poteri di controllo e direzione del giudice dell'esecuzione
- nomina, funzioni, modalità di svolgimento delle operazioni delegate
- la vendita senza incanto: offerta minima, gara tra offerenti e assegnazione
- l'assegnazione dell'immobile ai creditori e a favore di terzi: presupposti e condizioni
- le nuove modalità di pubblicità: il portale delle vendite pubbliche e l'estinzione per omessa pubblicità (art. 631bis c.p.c.)
Il decreto di trasferimento e gli adempimenti successivi
Formazione ed approvazione del progetto di distribuzione del ricavato
La distribuzione parziale del ricavato
La risoluzione delle controversie in sede di distribuzione
L'espropriazione per credito fondiario
Interferenze tra procedure esecutive e procedure concorsuali

L'espropriazione mobiliare e presso terzi

Oggetto del pignoramento mobiliare e modalità di perfezionamento
Criteri di scelta dei beni mobili da pignorare e stima degli stessi
Le novità in tema di esecuzioni mobiliari:
la vendita a mezzo commissionario
- i poteri del giudice dell'esecuzione
- le modalità della vendita e la chiusura anticipata della procedura per mancata vendita dei beni
- l'albo dei custodi giudiziari
- la vendita telematica
Il pignoramento di autoveicoli e motoveicoli (art. 521 bis c.p.c.):
Il pignoramento presso terzi: oggetto e modalità di perfezionamento
La competenza territoriale in caso di espropriazione presso terzi
La dichiarazione di quantità del terzo (forma, modalità, effetti)
La mancata dichiarazione del terzo: efficacia di non contestazione del credito pignorato
L'accertamento del credito contestato dopo l'abrogazione del giudizio di accertamento dell'obbligo del terzo
Fattispecie di impignorabilità, assoluta e relativa
Il pignoramento della retribuzione (pubblica e privata): limiti alla pignorabilità
Il pignoramento delle pensioni
Il pignoramento di retribuzioni e pensioni accreditate su conto corrente bancario o postale
L'espropriazione di quote di S.r.l.
L'espropriazione di azioni
L'espropriazione di strumenti finanziari dematerializzati (obbligazioni, bond, warrants, fondi comuni di investimento)

Opposizioni esecutive

Tipologie di opposizioni
Opposizione all'esecuzione, opposizione agli atti esecutivi, opposizione di terzo:
- natura, oggetto e criteri distintivi
- limiti di proponibilità delle opposizioni all'esecuzioni alla luce della legge 119/2016
- atti introduttivi
- giudice competente
- regole di svolgimento del giudizio
- poteri cautelari del giudice

II INCONTRO

Principi generali in tema di espropriazione immobiliare

Il giudice dell'esecuzione ed i suoi ausiliari

Il custode giudiziario: poteri, funzioni, responsabilità:

Nomina (presupposti, tempi, soggetti nominabili);
Amministrazione e gestione dell'immobile: accesso all'immobile, riscossione dei frutti, manutenzione, stipula, rinnovazione e disdetta contratti di godimento, oneri condominiali, adempimenti fiscali e tributari
Vincoli opponibili e non opponibili alla procedura (locazione, comodato, assegnazione della casa coniugale)
Il rilascio del bene:
L'ordine di liberazione autoesecutivo e la sua attuazione ad opera del custode
La liberazione dell'immobile da beni mobili relitti: modalità
Attività finalizzate alla vendita del bene: informazioni e accompagnamento dei potenziali offerenti

La delega al professionista delle operazioni di vendita

Le categorie di professionisti delegabili
L'elenco dei professionisti delegabili: requisiti e condizioni per l'iscrizione
Natura della delega e qualificazione giuridica del professionista delegato
I rapporti con il custode giudiziario
Oggetto e contenuto della delega: i poteri di controllo e direzione del giudice dell'esecuzione
L'ordinanza di delega e il "programma della vendita"
Tempi, luoghi e modalità di svolgimento delle attività delegate

Funzioni del professionista delegato

Attività preliminari del delegato: esame della documentazione ipocatastale e della perizia di stima. Verifiche necessarie ai fini della stabilità degli effetti della vendita

Criticità nascenti dalla documentazione ipocatastale

Creditori muniti di causa legittima di prelazione
Il difetto di continuità delle trascrizioni: in particolare, la trascrizione degli acquisti mortis causa
Situazioni di impignorabilità degli immobili (fondo patrimoniale, trust, patrimonio di destinazione)
Immobili pignorati sottoposti a sequestri e confische penali
Immobili in comunione legale tra coniugi

L'avviso di vendita: contenuto, notifica, pubblicità

Gli esperimenti di vendita

Vendita senza e con incanto: differenze

La vendita senza incanto

Le offerte di acquisto: forma, contenuto, luogo, modalità di presentazione
Le offerte di acquisto ammissibilità, efficacia e irrevocabilità
Offerte per persona da nominare
Delibazione sulle offerte: l'unica offerta; pluralità di offerte
Offerte di acquisto ed istanze di assegnazione: criticità operative

La vendita con modalità telematiche

L'aggiudicazione del bene

L'assegnazione del bene ai creditori e a favore di terzi

Il versamento del saldo prezzo: termini e modalità peculiari

Il decreto di trasferimento dell'immobile

Adempimenti preliminari del professionista delegato
Natura e forma
Contenuto: soggetti, oggetto, cancellazione delle formalità pregiudizievoli, ingiunzione al rilascio dell'immobile, clausole particolari

Adempimenti successivi alla pronuncia del decreto di trasferimento: registrazione, trascrizione, voltura catastale

La tassazione del decreto di trasferimento

L'imposta IVA: ipotesi di applicabilità
L'imposta di registro: misura, base imponibile, agevolazioni
La imposta ipotecaria e catastale e gli altri tributi indiretti

Il progetto di distribuzione

Attività prodromiche: note di precisazione dei crediti e verifiche del delegato
Formazione: la graduazione dei crediti: spese di giustizia, crediti privilegiati, ipotecari e chirografari
Approvazione del progetto di distribuzione e controversie distributive
Piano di riparto: collocazione dei crediti
La distribuzione parziale: presupposti e modalità

La collocazione del credito fondiario in sede di distribuzione: criticità operative

Interferenze tra procedura fallimentare ed esecuzione individuale nella fase di distribuzione del ricavato

Il compenso del professionista delegato per le operazioni di vendita

Simulazione di aula: redazione di atti del professionista delegato

Crediti e attestati

Attestati

Quote

Prodotto L'esecuzione forzata e il professionista delegato nelle espropriazioni immobiliari

Puoi pagare a rate e senza interessi con paypal